Stadsbuurt Grauwaart maakt deel uit van de centrale zone van Leidsche Rijn in Utrecht, de grootste nieuwbouwlocatie van Nederland. De wijk ligt ingeklemd tussen ’t Zand, Parkwijk en het stedelijke centrum van Leidsche Rijn en vormt een verbindend passtuk binnen het ruimtelijke netwerk van dit stadsdeel.

Ziegler|Branderhorst maakte het stedenbouwkundig plan voor Grauwaart. Dit plan voorziet in een karakteristiek woonmilieu met circa 600 woningen, variërend in typologie en categorie. De ontwerpopgave werd mede bepaald door de bestaande randen van de nieuwe wijk en enkele prominente doorsnijdingen van het gebied.

Het park en de oprijlaan vormen het kloppend hart van de nieuwe wijk

Lange lijnen

De plankaart van Grauwaart kent een heldere opzet. De wijk wordt doorsneden door enkele lange lijnen die het gebied opdelen in vier kwadranten. Eén van deze lijnen verwijst naar de oprijlaan van het middeleeuwse kasteel Grauwaart, dat ooit stond op de plek waar nu Park Grauwaart ligt. Het park en de karakteristieke oprijlaan zijn belangrijke identiteitsdragers en vormen het kloppend hart van de wijk.
Een andere, reeds vaststaande doorsnijding is de fietsboulevard, die het plan diagonaal doorkruist. Het ruimtelijk ontwerp is georiënteerd op de nieuwe singel tussen Grauwaart en het centrum van Leidsche Rijn.

Woonmilieus

De stedenbouwkundige structuur vormt de basis voor twee specifieke woonmilieus: de randen en de binnenwereld. Voor beide zijn architectonische richtlijnen opgesteld die de uitstraling en samenhang van de woonmilieus waarborgen.

Het semi-stedelijke woonmilieu wordt gekenmerkt door lange, statige rooilijnen met herenhuizen langs de randen. Informele woonpaden doorsnijden de grote bouwblokken en bieden toegang tot een beschut binnengebied. De korrel van architectonische eenheden is bewust klein gehouden om een duidelijk contrast te creëren met het centrum van Leidsche Rijn. De randen van de bouwblokken bestaan uit een aaneenschakeling van kleine projecten van maximaal vier woningen.

Grauwaart is inmiddels bebouwd en bewoond. De gemeente Utrecht zegt over de wijk:
“Grauwaart is een kleine, moderne wijk met de stijl van een 19e-eeuwse stadswijk. Een wijk met statige lanen, hoge herenhuizen, stoere stadsappartementen en knusse woonhofjes. Grauwaart is stedelijk én groen.”