’t Zoet is een uitzonderlijke binnenstedelijke locatie aan de rivier de Mark, op loopafstand van het station en de historische binnenstad van Breda. Het voormalige CSM-suikerfabriekterrein en de omliggende percelen vormen een gebied van circa 50 hectare. De locatie heeft een sterk industrieel DNA en een directe relatie met het water. De gemeente Breda wil dit gebied transformeren naar een hoogstedelijk woon-werkgebied met circa 4.000–6.000 woningen, gecombineerd met voorzieningen, cultuur en recreatie. Deze ambitie is in juni 2023 door de gemeente en de provincie samen vastgelegd in het Toekomstperspectief Proef ’t Zoet. De uitdaging voor deze opgave ligt in het verbinden van stedelijke dichtheid met leefkwaliteit, waarbij  ruimte is voor toekomstige ontwikkelingen.

Een hoogstedelijk stadsdeel, geworteld in het landschap van de Mark en het industriële verleden van Breda.

Ontwerpend onderzoek en ruimtelijke spelregels

In de eerste fase heeft Ziegler | Branderhorst ontwerpend onderzoek uitgevoerd naar de ruimtelijke en programmatische invulling van de eerste ontwikkelvelden. Het stedenbouwkundig raamwerk is getest via een botsproef en een proefverkaveling. Via 3D-variantenstudies zijn dichtheden, volumes en openbare ruimte onderzocht. Hierdoor werden kansen en spanningen in het raamwerk inzichtelijk. Het resultaat is een voorkeursvariant met bijbehorende ruimtelijke spelregels. Het raamwerk is flexibel opgezet, zodat ontwikkelvelden kunnen meebewegen met veranderende behoeften, klimaatontwikkelingen en marktinitiatieven.

Koersdocument

De volgende fase bestond uit de stedenbouwkundige verdieping voor de herijking van het raamwerk, vastgelegd in het Koersdocument. In deze fase heeft de gemeente Breda zich gericht op de overkoepelende identiteit, ambities en beleidsmatige verankering. Tegelijkertijd heeft Ziegler | Branderhorst het raamwerk ruimtelijk geoncretiseerd. Wij hebben sleutelprofielen uitgewerkt, waaronder de Zoete Laan als centrale stedelijke as, de verbrede Mark als landschappelijke drager, de stadsboulevard met HOV-ontsluiting en de Beneden Mark als meanderende parkzone. Deze geven richting aan schaal, maat en inrichting van de openbare ruimte.

Ruimtelijk raamwerk - stad aan de Mark

Het ruimtelijk raamwerk vormt de drager van ’t Zoet, met water, groen en stedelijke structuren als basis. De Mark is de backbone van het gebied en krijgt een nieuw waterfront met ruimte voor wandelen, varen en verblijven. Langs deze verbinding ontstaan diverse sferen: van hoogstedelijke woonmilieus langs de Zoete Laan tot groene parkzones en intieme hoven. De Golden Mile vormt een langzaamverkeersroute die het centrum verbindt met omliggende wijken en verder. Elk ontwikkelveld krijgt een eigen karakter binnen een samenhangend geheel.